当社の管理業務 | 門真市、寝屋川市周辺の不動産をお探しなら（株）ワンズホームにお任せ下さい。

審査基準を明確に持っていなかったために質の悪い入居者が入居し、その後の対応に追われるケースがある。また、仲介業者からの申込を断りづらい事もある。

当社では賃貸保証会社との提携により、より確実な入居者の選別を行う事が出来ます。

賃料・礼金の交渉・又広告料の交渉を必要以上に受けるケースがある。断りづらい時もあり、無駄な支出につながる事がある。

仲介業者との間に当社が入ります。仲介業者は管理会社 への広告料の交渉や必要以上の賃料値下げ交渉が行いづらく、不要な出費を省き収益の改善が図りやすくなります。

広告料の交渉を受けやすく、また適性な金額も分からない為、無駄な費用を支払うケースもある。

仲介業者の広告料交渉を、オーナー様に代わって行います。オーナー様が直接交渉すると、交渉を受けやすく断わりづらいのですが当社が間に入る事によって的確に判断し、 不必要な広告費を出ないように交渉します。

毎回、通帳記入に行かなければならない。滞納者が居る場合は、それとは別に確認する手間が増える。

当社にて入金確認を行い、また入金漏れがあった場合も 即時に滞納処理を行い、オーナー様が通帳記入する手間 を省きます。又、毎月5日前後に報告書を郵送する為 オーナー様も入金関係が全部把握出来ます。

督促漏れ又は回収漏れを起こすケースがあり、その際は未収売上になり、かつ再発する恐れもある。

必ず入金確認をとり、即座に円滑な滞納督促に動きます。 それにより未収家賃が大幅に減少し、事故を未然に防ぐ事 が出来ます。

都度、保証会社に代位弁済の請求をあげなければいけない。忘れた場合は弁済を受けれず集金が出来ない。トラブルに発展しやすいケースもある。

オーナー様は代位弁済の必要が無く、当社で弁済業務も行います。その為、家賃集金に対する業務が不要になります。

悪質な入居者や近隣トラブル対応等を自分で対応しなければらず、ケースによっては悪化、長期化する場合もあり、精神的な負担が発生する恐れもある。

当社が専門的知識にのっとり、オーナー様の代わりに折衝業務を行います。クレームによる精神的ストレスと時間的束縛、また行き過ぎた要求で無駄な支出が出てしまうことを避けられます。

故障の内容に応じて、優良な業者の選定と段取りをなければならない。

当社で故障内容を確認し、専門提携業者を利用し解決します。オーナー様はクレームの内容報告確認と対応の承諾を頂くだけとなります。

自分で手配を行う。忘れる事があったり相場の基準が分からず高い金額でやっているケースがある。

オーナー様ごとに点検時期を管理し、費用についても支払うべきものか判断する事で無駄な支出を抑えます。その為、点検を忘れる事なく、また提携業者との契約でより安価な費用で行う事が出来ます。

手間と労力がかかり、共用部の清掃関係がおろそかになる、又、まったく手を付けられない場合が多い。重労働な為、肉体的ストレスが非常に溜まりやすい。

信頼できる清掃業者を安価で提供致します。日常清掃は 重要な業務ですが重労働でもあります。オーナー様の肉体的ストレスの軽減が大幅に図れます。

国交省のガイドラインを理解し入居者と商談する知識と話術が必要。トラブルになるケースも多くなり、オーナー様が話も出来ず故意・過失の話を出来ない事が多い。又、故意・過失認定基準が分からず、請求していないケースがある。中には悪質な入居者もおり、請求が支払われずにトラブルになる場合もある。

故意・過失の認定については費用まで算出し、お客様に承諾のサインを頂いています。これにより比較的トラブルが少なく、費用回収漏れも少なくする事が出来ます。

知識と話術が不足していると、不用意な支出につながりやすい。また預り金の無い契約が多いため、回収業務が難しい。

退去立会い時に故意・過失の認定を行い、その場で入居者から承諾のサインを頂きます。そうする事で、その後の清算業務がスムーズにいきます。

個人で選定した場合、契約出来る会社が制限されてしまう。

当社で保証会社・火災保険会社の審査を行い、経営状態をチェックのうえ倒産の可能性が低い会社と提携しています。

鍵交換を頼む場合は、手間と費用がかさばります。

当社が手配をすべて行い、又オーナー様が業者に頼むより安価に抑える事が出来ます。

当社が導入する管理システムの業務は、
入居管理業務・事務管理業務の二つに大別されています。